על רקע הצפי לסיום עבודות הרכבת הקלה כבר ב-2021, רז פרמון, מנהל המכירות בפרויקט של קבוצת "גלי ליסינג", מספר מדוע מחירי הנדל"ן של משרדים חדשים באזורים הנהנים מנגישות לרכבת הקלה ומקרבה לת"א צפויים להמשיך ולטפס, ומהי ההזדמנות הגדולה הקיימת למי שמחפש לשכור או לרכוש משרדים כעת.
זה לא סוד שבשנים האחרונות גובר הביקוש לשטחי נדל"ן עבור משרדים הממוקמים במרכז, ובאופן מפתיע מחוץ לתל אביב.
אם בעבר שוכרי המשרדים הסתפקו במשרדים בתוך העיר עצמה, הרי שבמשך השנים האחרונות החלו לבנות מחוץ לתל אביב שטחי מסחר באופן מתוכנן ובשילוב משרדים ממשלתיים, מוסדות רפואיים ומכללות, בתי קפה, מסעדות ומרכזי קניות.
הרוכשים והשוכרים לא נשארו אדישים. כבר לא ניתן היה להתעלם מהיתרונות שבהשקעה ובשכירות באזורים אלה הנהנים מיתרונות היותם ציר מרכזי ומפותח בפני עצמו מחד, ומקרבה לעיר הגדולה מאידך.
תוסיפו לכך נגישות לעורקי תחבורה מרכזיים ורכבת קלה הצפויה לעבור באזורי מסחר מרכזיים וקיבלתם מתכון להשקעה בטוחה ולשכירות של משרדים בסטנדרט גבוה ומחירים אטרקטיביים, ביחס למחירי השוק ולעיר תל אביב הקרובה.
"בני ברק ביזנס סנטר" המכונה BBC מראש הוקמה ככזאת. חזונו של ראש עיריית בני ברק , הרב יעקב אשר, קרם עור וגידים עוד בשנת 2011, כאשר הצהיר כי המתחם יהפוך לאחד ממתחמי הנדל"ן המובילים. בכתבה משנת 2011 בגלובס צוטט, כי בני ברק בדרכה לגזול את תואר ה"סיטי" מרמת גן ואף להתחרות בתל אביב. כיום, מסתמן, שהחזון התברר כנכון, והאזור נחשב לכזה שבתקופה הקרובה יהפוך לאזור ביקוש רותח.
מדובר במרכז עסקים הנבנה באזור התעשייה הצפוני של בני ברק וממוקם בין צירי התנועה המרכזיים של העיר. המתחם משתרע על שטח של 900 דונם, וכולל בניני משרדים מדהימים לצד בתי קפה ומסעדות. כיום המתחם מושך משקיעים ושוכרים המבינים כי בעולם החדש שם המשחק הוא נוחות, נגישות והוליסטיות המספקות מעטפת של כל הצרכים הנדרשים לבעלי העסקים, לעובדים וללקוחות.
"זהו מרכז שיש בו פשוט הכל. העובדים אינם צריכים להיתקע בפקקים של תל אביב בבוקר. הנטוורקינג נמצא ממש מתחת לאף במסעדות ובתי קפה, ועוד לא דיברנו על הרכבת הקלה הצפויה לעבור כאן תוך 3 שנים ולהפוך את ההשקעה והשכירות כאן היום להזדמנות יקרה מפז" אומר רז.
הוא מעריך שהיתרון הגדול הוא למי שייקח את ההזדמנות כעת ו"יקפוץ על הרכבת" תרתי משמע.
עד שנת 2021 צפויות להסתיים עבודות הרכבת הקלה, ונכסי נדל"ן בקרבת "הקו האדום" ייהנו מיתרון מוחץ.
בקו האדום תנוע הרכבת הקלה מהתחנה המרכזית בפתח-תקווה, דרך בית החולים בלינסון, לאורך רחוב ז'בוטינסקי בבני ברק וברמת גן. הקו ימשיך סמוך לתחנת סבידור מרכז של רכבת ישראל, יעבור בדרך בגין וליד מרכז עזריאלי, משם ימשיך לדרום הקריה, מנשיה, שדרות ירושלים ביפו, ויסתיים בדרום העיר בת-ים.
"את מה שהבינו המוסדות הגדולים כמו בנקים, ובתי השקעות מתחילים להבין היום גם יתר החברות, והמגזר העסקי. מדובר על ליהנות מיתרונות של משרד בתל אביב במחירים של בני ברק ובנוחות ומעטפת שלא נראתה כמותה עדיין באזור" אומר רז.
ברקע, פרסומים משנת 2017 כי בנק לאומי מוכר את נכסיו בתל אביב וכי אליו מצטרפים גם מזרחי, בינלאומי ודיסקונט בשורה של מימושים וחיפוש נכסים באזורים זולים יותר. מיטב ד"ש אשר השכילה לקבל החלטה כזו עוד בשנת 2013 העבירה את משרדיה לבני ברק . הכותרות בעיתון אז בישרו: "הסיטי של תל אביב מתרוקן".
אחת ההצעות האטרקטיביות ביותר הקיימות כיום במרכז ושמביאות לידי ביטוי בנוסף לכל היתרונות גם סביבת מסחר צעירה ותוססת היא של שלוש קומות משרדים למכירה או השכרה לטווח ארוך במתחם ה-BBC. כל קומה משתרעת על שטח של 1,000 מ"ר וניתנת גם לפיצול ולרכישה חלקית. נראה שזוהי ההצעה הגמישה ביותר הקיימת כרגע לכל מי שמחפש נכס להשכרה או להשקעה בהתאם לאפשרויותיו הכלכליות ובהתאם לצרכיו, ואשר תיעלם אף היא מהמדף במהרה.
רז מוסיף: "בתשואות הנראות כיום בשוק, זוהי אחת ההשקעות הטובות ביותר למי שמחפש ביטחון ועליית מחירים של כ- 25% בטווח של כ-3 שנים מהיום. הייתי מציע גם למשקיעים וגם לשוכרים לעשות החלטה מושכלת כאשר הם באים לשכור משרד ולהבין שהסטנדרט היום השתנה. עובדים וגם בעלי עסקים מחפשים את הנוחות. הזמן הפנוי הופך חשוב מאי פעם ואין סיבה להתפשר על נסיעות בפקקים. זה בא תמיד על חשבון משפחה ועיסוקים אחרים. המשרדים המוצעים במתחם BBC הם פנינה אמיתית בהיבט הזה ובעוד היבטים. הם מאפשרים משחק עם כל תקציב וכל צורך. האזור עצמו שרוי בתנופה גדולה ואלפי העסקים שכבר ממוקמים בו הפכו אותו לאחד מאזורי התעסוקה המבוקשים בארץ. לצד כל היתרונות הללו, המחירים עדיין סבירים ונמוכים ביחס למקומות אחרים הן מבחינת עלות הנכס והן מבחינת תשלומי ארנונה, דמי ניהול ועוד. אני צופה נהירה לכיוון. מי שיהיה שם היום ירוויח".
לקבלת פרטים נוספים ותיאום סיור בשלוש קומות המשרדים למכירה או השכרה לטווח ארוך במתחם ה-BBC השאירו פרטים בטופס.