האם חדרה מסמלת את ההזדמנות ההשקעות האחרונה בקו החוף של ישראל?

לאחר הצלחת פרויקט עין הים המקורי בו נמכרות כיום דירות 4 ו 5 חדרים במחירים של 1.3 עד 1.8 ( על פי נתוני רשות המיסים), רכשה החברה קרקעות חדשות בשכונה ומוכרת חלק מהן כעת למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים. ערכה של קרקע מופשרת, כלומר כזו שניתן לבנות עליה, בגודל של חצי דונם בשכונת עין הים החדשה עומד על מעל מיליון וחצי ש"ח.

מערב העיר הוצב כיעד האסטרטגי של ראש העיר החדש צביקה גנדלמן, וכעת, עם קבלת אישורים ותקציבים שמשרד הפנים ומהמשרד להגנת הסביבה, ניתן להוציאו לפועל.

במערב חדרה יוקם בנוסף מתחם תעשייה ועסקים במקום שבו שכנה בעבר מעברת אגרובנק והוא יכיל כחצי מיליון מ”ר לעסקים, מסחר ותעסוקה בבנייה ירוקה.

הקרקעות עליהן תיבנה שכונת עין הים החדשה הן הצמודות לשכונה הקיימת והרעיון להפוך את שכונת עין הים לשכונת יוקרה בחלקו הצפוני של מישור החוף קיבל רוח גבית לאחרונה כאשר אושרה תכנית במסגרת תכנית חד' 2020 שאושרה וקיבלה מתן תוקף בוועדה המחוזית. בין היתר, ב 5 השנים הקרובות יבנו על הקרקעות הסמוכות קניון, טיילת, ולאחרונה נפתח בית המלון הראשון בחדרה ממש על חוף הים.

פארק אזורי בהיקף של 600 דונם, כ-1,400 חדרי מלון בנוסף למלון הראשון בתולדות חדרה שבנייתו מושלמת בימים אלה ויופעל על ידי רשת רמאדה העולמית.

לאורך החוף של חדרה, ברובע שזכה לשם “רובע הים”, קיימים ומתוכננים פרויקטים יוקרתיים לדירות נופש במתחמים על חוף הים דוגמת “כפר הים”. בחוף מתקיימות פעילויות ימיות מגוונות, חלקן באמצעות מועדוני שיט וגלישה הפועלים בחוף להנאת חובבי הים.

פלח נרחב באוכלוסיה בעיקר משפרי דיור וזוגות צעירים החלו לשים פעמיהם ולעבור לשכונה שמציעה אלטרנטיבת מגורים זולה ליותר להרצליה, נתניה וחיפה, בו בעת שרמת החיים שממנה נהנים התושבים עלתה באופן משמעותי לצד העלייה במחירים הקרקע והדירות.

עליית המחירים המטאורית בשכונת עין הים בעשור האחרון (על פי אתר Ad.co.il)

מערב חדרה יהפוך לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בישראל שם הוגדרה בנייה למגורים, מלונאות, טיילות ומסחר על פני כאלפיים דונם.

בעקבות התכנית של העירייה להמשיך את תנופת הפיתוח בחווה חדרה מערב בשנים האחרונות צפויים תושביה הנוכחיים והעתידיים של השכונה להנות מהתשתית המתפתחת של השכונה כדוגמת: בתי ספר, גני ילדים, קניון, 7 ק“מ של טיילת על קו החוף הבתולי של צפון השרון שתוכננה בקפידה כדי כדי לאפשר גישה מהירה מכל מקום בחלקה הזה של חדרה.

אלו שמבקשים לשמור לעצמם פיסה מרצועת החוף האחרונה לבניה בישראל, עושים זאת מתוך הבנה ברורה שבעשור הקרוב מלאי הקרקעות באזור הים ככל הנראה יסתיים.

לפי התכנית ונספחיה, עין הים החדשה תהיה השכונה היחידה בעיר התבנה בצפיפות של 8 יחידות דיור לדונם נטו בממוצע, ובסביבתה פארקים ירוקים, שטחים חקלאיים פתוחים, חוות סוסים, שמורות טבע וכמובן חוף הים.

תכנית המתאר עבור הקרקעות כבר אושרה וכעת הפרויקט ממתין לאישור התחלת הבנייה. יש לשים לב כי נכון לעכשיו מדובר בקרקע להשקעה ולא בקרקע מופשרת בעלת היתר בנייה.

למה כדאי להשקיע ולרכוש מגרשים בחדרה על הים?

מיקום הקרקע נחשב לאטרקטיבי מאד ונמצא בקו ראשון לחוף הים. פרויקט עין הים החדשה מצטרף לשורה ארוכה של פרויקטים חדשים בעיר חדרה, דבר אשר מצביע על מגמה רחבה של צמיחה ופיתוח שמתרחשת בעיר בחמש השנים האחרונות.

המומחים מעריכים כי ליחידת קרקע בשכונה זו יש פוטנציאל רווח גבוה של מאות אחוזי תשואה ברגע ההפשרה

ונכון לכתיבת שורות אלו קרקע לבנייה באזור המיידי של הפרוייקט הוערך בשיווי של מליון ש“ח לפחות, ועל פי המגמה באזור, המחיר צפוי להמשיך ולעלות גם בשנים הקרובות.

שכונת עין הים החדשה תיבנה על חטיבת הקרקע הצמודה מדרום לשכונת עין הים הבנויה. ההרחבה מתוכננת במסגרת תכנית חד' 2020 שאושרה זה מכבר בוועדה המחוזית כקרקע למגורים.

לפי התכנית ונספחיה עין הים החדשה תיבנה בצפיפות של 8 יחידות דיור לדונם נטו בממוצע. דבר שיחייב תמהיל בניה רוויה לצד בניה נמוכה / סמי רוויה.

רכישת קרקע בעין הים החדשה היא ההזדמנות שלך להיות שם רגע לפני – וליהנות מעליית ערך הקרקע עקב שינוי מצב תכנוני.

עיריית חדרה החליטה לקדם את הבנייה על הקרקע של שכונת עין הים החדשה. מה שזה אומר למשקיע שמחפש לעשות תשואה עדיפה על הכסף שלו זה שתוך שנתיים עד 4 שנים תחל הבנייה בשטח המדובר.

השכונה המבוקשת היא בין היחידות שמציעות מגורים צמודי קרקע בקרבת הים.

המחירים בשכונה הציגו גרף עליה משמעותי מאוד בשנים האחרונות. מגרשים לבניה פרטית נמכרים כיום בסכום של כ 4,700 ₪ למ"ר.

מחירי הדירות בשכונה עלו גם הם בצורה ניכרת ועומדים כיום על ממוצע של 11,600 ₪ למ"ר.

קשה למצוא היום עסקאות כאלה, במיוחד במחיר כל כך נמוך. רוב הקרקעות שמשווקות באזור המרכז והשרון הן קרקעות חקלאיות שהבנייה עליהם לא תתאפשר בשנים הקרובות. חברות נדל“ן רבות משווקות את הפרוייקטים והאלה כהזדמנות השקעה מהירה, מה שהרבה מאוד פעמים רחוק מהמציאות.

לעומת זאת, משקיעים שכבר השקיעו בעבר בתחום הנדל“ן – יגלו שלוח הזמנים לתחילת הבנייה יכול לקצר באופן משמעותי את הזמן למימוש.

משקיעים שינצלו את ההזדמנות הזאת – יגלו שהם יכולים לממש את ההשקעה כבר תוך כמה שנים.

כשאנחנו מתסכלים על האופציות הקיימות למשקיעים היום בישראל – מדובר על אחת מההזדמניות הטובות ביותר בשוק.

כשחושבים על שוויה העתידי של עין הים החדשה, לא צריך לדמיין יותר מדי. פשוט להסתכל על שווי השכונה הצמודה, בה קרקע זמינה לבנייה מיידית עומדת כיום על למעלה ממיליון שקלים!

עין הים החדשה, משקיעים היום בהזדמנות נדירה, שבעתיד לא תאמינו שהייתה לכם!

רוצים לשמור לעצמכם את הפיסה האחרונה בפרוייקט? מלאו את הפרטים שלכם כאן בטופס