כשמדובר בנדל״ן, מי שמנצל את חלון ההזדמנויות הקטן, יוצא נשכר מאד. עם השקעה נמוכה ובזמן קצר יחסית – יש עסקאות שלא מפספסים. קבוצת אורן גרופ מציעה חלון הזדמנויות שכזו בשכונה היוקרתית שמצפון לפארק חדרה
לא מעט אנחנו מדברים על בועת הנדל”ן בישראל שמסרבת להתפוצץ כבר לא מעט שנים. השנה האחרונה בשוק הנדל”ן היתה מטלטלת אך עובדתית עדיין לא ניתן לקבוע בוודאות שפנינו לירידת מחירים משמעותית.
תשאלנו כמה משקיעים וגילינו שקשה להם למצוא היום הזדמנויות נדל”ן אמתיות ומשתלמות שיניבו להם תשואה נאה.
למעשה הם מספרים שרק פעם בכמה שנים, בצרוף של מיקום, נסיבות והחלטות אסטרטגיות של רשויות, נוצרת הזדמנות מיוחדת ל”חלון זמן” מוגבל, המאפשר עסקה שיכולה בתמורה לסכום לא גדול ובזמן קצר יחסית להתגלות כמשתלמת במיוחד.
חברת אורן גרופ פתחה חלון הזדמנויות כזה בפרויקט “פארק צפון – חדרה החדשה“.
צפה בהדגמה של הפרוייקט: לחץ כאן >>>
לאחר בדיקה יסודית שערכנו על חברת אורן גרופ, גילינו שהחברה מתמחה בין היתר באיתור של עסקאות עם פוטנציאל השבחה גבוה יחסית ובזיהוי של הזדמנויות נדל”ן אטרקטיביות.
מטרת החברה היא למקסם אפשרויות השקעה, לכן היא מאתרת נכסי נדל”ן ייחודיים ומציעה ללקוחותיה הצעות נדל”ן כלכליות במיוחד.
כחלק מהבדיקה שלנו הבנו שזה לא פשוט לזהות פוטנציאל עתידי בעסקי הנדל״ן
כשמדובר במדינה קטנה כישראל, קשה מאוד ואף כמעט בלתי אפשרי לאתר עסקת נדל”ן משתלמת, במיוחד באזור המרכז, לכן אזורי הפריפריה הפכו בשנים האחרונות רלוונטיים יותר עבור המשקיעים.
העיר חדרה נחשבת לאחת הערים עם פוטנציאל הצמיחה העצום ביותר בתחום הנדל”ן כולל נדל”ן מסחרי ומניב.
כששאלנו למה דווקא חדרה? ומהם היתרונות שיש לחדרה על אזורים אחרים בארץ, גילינו שאחד היתרונות הבולטים של חדרה הוא כמובן הפארק החדש שנבנה בצפון העיר.
שם גם הבנו שיש קרקע נדירה בפרוייקט שנקרא ״פארק צפון״. הקרקע צמודה לשכונת הפארק החדשה והיא החלה להימכר בימים אלה במחיר של 265,000 ש״ח בלבד.
הסיבה שהקרקע ב”פארק צפון” נחשבת לאיכותית ביותר בתוכנית המתאר של חדרה נעוצה במיקומה וביעדים שהציבה העירייה להתחלת הבנייה על הקרקע. הקרקע ממוקמת בדיוק בתחום שימשיך את שכונת הפארק, שכבר נבנתה ע”י ענקיות נדל”ן כמו “שיכון ובינוי” וחברת “אזורים”. השכונה מאופיינת באוכלוסייה איכותית, צעירה ומשכילה, רמת בנייה גבוהה וביקוש גבוה לדירות.
למעשה, עיריית חדרה הוציאה תוכנית יעדים ברורה להתחלות בנייה על הקרקע לשנים 2020-2025 קיבלנו מידע שיעדי הבנייה לאזור שכבר נבנה היו לשנים 2015-2020 והעירייה עמדה ביעדים בגבורה.
הנתונים הללו יוצרים מצב נדיר של קרקע מופשרת במצב תכנוני מאוד מתקדם ובמחיר שעוד צפוי לזנק בצורה משמעותית.
מה זה אומר לנו המשקיעים הקטנים?
כמו ישראלים חכמים כמובן שלא התפתינו מיד לשים את כספנו בתכנית, ואחרי מחקר מעמיק השגנו את כל הפרטים החשובים עבור המשקיע הקטן, והאמת? זאת הזדמנות נדירה עבור כל משקיע קטן בישראל.
דבר ראשון, זה התזמון. עיריית חדרה מבטיחה שהבנייה תתחיל בין 2020-2025.
דבר שני, יש פה אפשרות להרוויח פעמיים. בפעם הראשונה שנרוויח היא ברגע הבנייה, מכירה תהיה שווה 500-600K ש״ח תשואה של קצת יותר מ-200%. שלפי ניסיוננו זה לבד נדיר במחוזותנו, וזה לא הכל, בפעם השנייה שאנחנו המשקיעים הקטנים יכולים להרוויח היא בסוף הבנייה, ברגע קבלת המפתח.
כמובן ששאלנו כמה יעלה לנו לבנות דירה, ואז קיבלנו תשובה שהפתיעה אותנו מאד. אין צורך להביא כסף מהבית, יש בנק מלווה למשקיעים שמתחילים את הבנייה.
דבר שלישי, הקרקע עליה הולכים לבנות היא למעשה הרחבה של שכונה קיימת ומבוססת, ראינו שיש שם כבר בתי ספר, גנים וחנויות. במתחם החדש צפוי להיות אגם, אמפיתאטרון והרבה נוף ירוק.
דבר רביעי, בעינינו הבונוס הגדול של כל העסקה הזאת הוא שהקרקע קרובה לכביש מס׳ 4, כביש 6, כביש 9 החדש שייבנה ורכבת ישראל. בשביל אלה שירכשו פה דירה בעתיד זה אומר – פחות פקקים עירוניים מעצבנים בבוקר, ולנו זה אומר הזדמנות להשקעה יוצאת מגדר הרגיל.
לסיכום, בהסתכלות כללית שלנו אפשר להגדיר את העסקה הזאת כמעין חזרה אחורה בזמן כ-10 שנים ולקנות דירה לפני עליית המחירים המטורפת שחווינו פה בעשור האחרון. כי לאחר כל ההשקעה אנחנו נוציא 1.1 מיליון ש״ח כדי לקנות דירה בשווי של 1.6 מיליון ש״ח. בנוסף, אם נשכיר ונחכה עוד קצת בהחלט אפשקר למכור בהרבה יותר.
