שוק הנדל“ן בעיר לונדון בשנים האחרונות הפכו אותה ליעד השקעות אטרקטיבי ויזמי נדל“ן זיהו את ההזדמנות גרפו לכיסם רווחים עצומים גם מהשקעות כספיות קטנות. עתה החלטנו לחקור: האם גם אתם תוכלו לנצל את הזדמנות השקעה הזאת?
לונדון, בדומה לישראל, סובלת בשנים האחרונות מחסור חמור בדירות למגורים.
העיר זכתה לאחרונה בתואר הנחשק של העיר השנייה בעולם באטרקטיביות שלה להשקעות נדל“ן – שנייה רק לניו יורק.
מחירים הדיור בעיר נמצאים במגמת עלייה מאז שנות ה 90 ולמרות המשבר הכלכלי שחווה עולם הנדל“ן בשנת 2008 – 10 שנים מאוחר יותר והשוק עדיין לא עושה סימנים של האטה משמעותיים ושווי הנכסים בעיר יותר מהכפיל עצמו רק בעשור האחרון.
אך למרות הצמיחה העצומה שחווה שוק הנדל“ן והיוקרתיות של העיר בקרב משקיעים זרים אשר רוכשים נכסים בקצב מסחרר בעיר – לונדון נמצאת במאבק הישרדותי. אוכלוסיית העיר ממשיכה לצמוח הודות לעשרות אלפי צעירים שעוברים לעיר כל שנה, הגידול הטבעי באוכלוסיה והגירה.
אבל, קצב הבנייה של הבניה של דירות ובתים פשוט אינו מצליח להדביק את הביקוש בשוק.
על פי מחקר שפרסם לשכת ראש העיר של לונדון כ 66,000 יחידות דיור חדשות צריכות להיבנות כל שנה כדי לרק לעמוד בקצב הצמיחה של העיר. אך בפועל אנחנו רק כ 29,000 יחידות נבנות בשנה ולונדון לא מצליחה להדביק את הביקוש ומחירי הדיור ושכר הדירה עולים בהתאמה למחסור החמור.
בין השנים 1997 ל 2016 אוכלוסיית העיר גדלה בכ 25%, עוד 1.7 מליון אנשים, אבל רק 370,000 בתים חדשים התווספו לשוק. המחסור בדירות קטנות דחף משפחות רבות לחלוק דירות עם משפחות אחרות, ונכון לכתיבת שורות אלה יותר מ 470,000 בתי אב בעיר החליטו להתגורר כך.
האבסורד הוא, שבזמן שמשפחות ותושבים רבים של העיר לא מצליחים לרכוש לעצמם דירה למגורים עקב חוסר היצע – עומדים מאות בניינים משרדים שנמצאים בשימוש חלקי בלבד. וכאן מתחבאת הזדמנות השקעה ייחודית ורווחית למדיי…
כדי לסייע בהוספת דירות חדשת לשוק ולהקל על המחסור בדירות, עיריית לונדון בשיתוף המשרד לדיור במדינה ערכו שינוי קטן בחוקי הבנייה – שיצר הזדמנות השקעה מהירה ששווה למשקיעים הפרטיים הרבה כסף.
החלטה הייתה לערוך שינוי בחוק האזורים, מה שיאפשר לחברות יזמיות בתחום הנדל“ן לבצע שינוי יעוד של כל בניין משרדי למגורים באופן כמעט מיידי – וזאת מבלי צורך להמתין שנים לקבלת ההיתר.
הבירוקרטיה האנגלית התפוררה אל מול הצורך המיידי בדיור לתושבי העיר – וכך יזמים ומשקיעי נדל“ן זיהו את ההזדמנות והחלו לרכוש בנייני משרדים ובתהליך מזורז ולהמיר אותם למגורים.
הרווח מעסקאות אלו הוא מהיר יחסית. החברות מגייסות השקעות פרטיות בשוק שעוזר לממן את רכישת הבניין, שיפוץ והתאמות המבנה למגורים – ובסופו של דבר שיווק ומכירה של הנכס ברווח נאה. הכל תוך פחות משנתיים ועם מינימום בירוקרטיה.
אל פי הערכות, משקיעים שמצטרפים לקבוצות ההשקעה בפרוייקטים כאלה יכול לצפות לתשואה נאה גם על השקעות בסכום נמוך יחסית, של 300,000 ש"ח.
רוצים לשמוע פרטים נוספים על הזדמנויות השקעה במהפכת הנדל"ן הלונדונית? מלאו את הפרטים שלכם בטופס הזה
דיסקליימר: התוכן המופיע בעמוד זה הינו תוכן מקודם.